راهنمای اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک در سال ۲۰۲۴

به گزارش باحال مگ علاقه‌مندان به اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک در سال 2024 باید به این نکته توجه کنند که امکان اخذ اقامت دائم در فرانسه از این طریق وجود ندارد.

برای اخذ اقامت فرانسه باید به شرایط و ضوابط خاصی پایبند بود که شامل خرید ملک نمی‌شود. با این حال، خرید ملک در فرانسه یک روش سرمایه‌گذاری مطمئن و معتبر به شمار می‌آید. افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در بازار املاک فرانسه را دارند، می‌توانند از مزایای اقتصادی و مالی این نوع سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند.

در این راستا، ممکن است نیاز باشد تا با مشاوران حقوقی و مالی مشورت کنند تا بهترین راهکارها و روش‌ها را برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک فرانسه بیابند. برای اخذ اقامت در فرانسه از روش‌های دیگر نظیر ویزای کار، ویزای تحصیلی، ویزای کارآفرینی و یا ویزای تمکن مالی استفاده کنید که هر کدام دارای شرایط و ضوابط خاص خود هستند.

آیا اقامت فرانسه با خرید ملک ممکن است؟

به گزارش موسسه سام ویزا خرید ملک در فرانسه مستقیما منجر به اخذ اقامت و پاسپورت فرانسه در این کشور نمی گردد و جهت دریافت اقامت این کشور می بایست روش های دیگری را انتخاب نمایید.

خرید ملک در کشور فرانسه فرصتی مناسب برای افرادی است که قصد سرمایه گذاری در این کشور را دارند و هم چنین تسهیل کننده مسیر اقامت شما از روش های دیگر می باشد.

اما روش های مختلف دیگری برای اخذ اقامت فرانسه وجود دارند که مهمترین آنها عبارتند از:

1. ویزای کار: با دریافت پیشنهاد شغلی از یک کارفرما در فرانسه و اخذ ویزای کار می‌توانید به فرانسه مهاجرت کنید.
2. ویزای تحصیلی: با اخذ پذیرش از یک دانشگاه یا مؤسسه آموزشی معتبر در فرانسه و دریافت ویزای تحصیلی می‌توانید در این کشور اقامت داشته باشید.
3. ویزای کارآفرینی: با راه‌اندازی کسب‌وکار در فرانسه و ارائه برنامه تجاری مناسب می‌توانید ویزای کارآفرینی دریافت کنید.
4. ویزای تمکن مالی: این ویزا برای افرادی صادر می‌شود که بتوانند نشان دهند توانایی مالی لازم برای زندگی در فرانسه بدون نیاز به کار کردن را دارند.

با این حال، خرید ملک می‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن و راهی برای اقامت موقت در فرانسه استفاده شود. افرادی که ملکی در فرانسه خریداری می‌کنند ممکن است بتوانند ویزای توریستی یا ویزای اقامت موقت دریافت کنند که به آنها اجازه می‌دهد برای مدت محدودی در این کشور اقامت داشته باشند.

در نهایت، برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر و کامل‌تر درباره شرایط اخذ اقامت در فرانسه، مشورت با افراد مجرب و مشاوران مهاجرتی متخصص توصیه می‌شود.

مزایای اقامت فرانسه از طریق خرید ملک

خرید ملک در فرانسه دارای مزایای متعددی است که می‌تواند برای سرمایه‌گذاران و خریداران جذاب باشد. با خرید ملک در فرانسه می‌توانید ویزای شینگن دریافت کنید که به شما اجازه می‌دهد به کشورهای عضو شینگن سفر کنید و از مزایای این ویزا بهره‌مند شوید.

ضمن اینکه برای خرید ملک در فرانسه، نیازی به حضور دائمی در این کشور ندارید و می‌توانید از راه دور اقدام به خرید کنید. سایر مزایای خرید ملک در فرانسه، عبارتند از:

1. عدم نیاز به داشتن اقامت در فرانسه: برای خرید ملک در فرانسه، نیازی به داشتن اقامت یا حتی سابقه‌ی سفر به این کشور ندارید.
2. کسب اجازه برای سایر انواع سرمایه‌گذاری‌ها: خرید ملک می‌تواند به شما اجازه دهد تا در سایر انواع سرمایه‌گذاری‌ها مانند ثبت شرکت در فرانسه نیز فعالیت کنید.
3. امکان کسب درآمد از ملک: با خرید ملک در فرانسه، می‌توانید از طریق اجاره دادن آن کسب درآمد کنید و از سود سرمایه‌گذاری خود بهره‌مند شوید.
4. امکان دریافت وام بانکی: با خرید ملک در فرانسه، می‌توانید از بانک‌های این کشور وام دریافت کنید که می‌تواند به شما در مدیریت مالی کمک کند.
5. احتمال بسیار پایین ریجکتی در پرونده‌ی مهاجرت: خرید ملک می‌تواند به عنوان یک نقطه قوت در پرونده مهاجرتی شما عمل کند و احتمال رد شدن درخواست مهاجرت را کاهش دهد.
6. اجازه‌ی دریافت گواهینامه‌ی بین‌المللی رانندگی: با داشتن ملک در فرانسه، می‌توانید گواهینامه‌ی بین‌المللی رانندگی دریافت کنید که به شما اجازه می‌دهد در کشورهای مختلف رانندگی کنید.
7. بهره‌مندی از خدمات بیمه پزشکی رایگان: با داشتن ملک در فرانسه، می‌توانید از خدمات بیمه پزشکی رایگان و سایر خدمات درمانی در این کشور بهره‌مند شوید.
8. امکان تحصیل رایگان فرزندان و اجازه‌ی کار همسر: خرید ملک در فرانسه می‌تواند به فرزندان شما اجازه دهد تا از تحصیل رایگان در مدارس و دانشگاه‌های این کشور بهره‌مند شوند و همسر شما نیز اجازه‌ی کار دریافت کند.

این مزایا خرید ملک در فرانسه را به یک گزینه‌ی جذاب برای سرمایه‌گذاری و بهبود کیفیت زندگی تبدیل می‌کند.

شرایط و مقررات خرید ملک در فرانسه 2024

خرید ملک در فرانسه به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن دارای شرایط اولیه‌ای است که باید رعایت شوند. اولین شرط، دارا بودن پاسپورت معتبر است که حداقل باید 6 ماه اعتبار داشته باشد تا بتوانید اقدامات قانونی مربوط به خرید ملک را انجام دهید.

پس از آن، باید هزینه‌های مرتبط با خرید ملک را در نظر بگیرید که شامل مالیات‌ها، هزینه وکیل، هزینه‌های ثبت و سایر هزینه‌های جانبی می‌شود. این هزینه‌ها ممکن است بسته به موقعیت و نوع ملک متفاوت باشند، اما به طور کلی باید بودجه کافی برای پوشش این هزینه‌ها داشته باشید.

برای شروع فرآیند خرید ملک، لازم است مدارک لازم را ارائه دهید. این مدارک شامل فرم درخواست ویزا است که باید به دقت و با اطلاعات صحیح پر شود. همچنین، عکس‌های پاسپورتی که به استانداردهای مشخصی نیاز دارند، باید ضمیمه شوند.

مدارک هویتی نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند و باید شامل پاسپورت و کارت شناسایی معتبر باشند. این مدارک برای اثبات هویت و ملیت شما مورد نیاز هستند.

یکی از مهم‌ترین مدارکی که باید ارائه دهید، مدارک مالی است. شما باید اثبات کنید که توانایی مالی کافی برای خرید ملک و همچنین هزینه‌های زندگی در فرانسه را دارید.

این مدارک می‌تواند شامل حساب‌های بانکی، صورت‌حساب‌های مالی و مدارک مربوط به درآمد و دارایی‌های شما باشد. سند مالکیت ملک نیز یکی از مدارک حیاتی است که باید پس از خرید ملک تهیه و ارائه شود. این سند باید به طور قانونی ثبت شده و نشان‌دهنده مالکیت شما بر ملک خریداری‌شده باشد.

با تهیه و ارائه این مدارک و رعایت شرایط اولیه، می‌توانید به راحتی فرآیند خرید ملک در فرانسه را انجام دهید و از مزایای این سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوید. اگرچه خرید ملک به‌طور مستقیم به اخذ اقامت منجر نمی‌شود، اما می‌تواند نقش مهمی در برنامه‌های مهاجرتی و سرمایه‌گذاری شما ایفا کند.

مراحل اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک

اگرچه خرید ملک به‌طور مستقیم منجر به اخذ اقامت دائم در فرانسه نمی‌شود، اما می‌تواند فرآیند اخذ اقامت موقت را تسهیل کند. برای اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک، باید مراحل زیر را طی کنید:

ثبت درخواست اقامت فرانسه

ابتدا باید به وب‌سایت اداره مهاجرت فرانسه مراجعه کرده و فرم درخواست ویزای اقامت را تکمیل کنید. این فرم شامل اطلاعات شخصی، اطلاعات مالی و جزئیات ملک خریداری شده است. پس از تکمیل فرم، باید آن را به صورت آنلاین ارسال کنید.

در این مرحله، ممکن است نیاز باشد که یک حساب کاربری ایجاد کنید تا بتوانید فرم را تکمیل و ارسال کنید.

ارائه مدارک

پس از تکمیل فرم درخواست، باید مدارک لازم را به سفارت یا کنسولگری فرانسه ارائه دهید. این مدارک شامل:

• فرم درخواست ویزا: فرم تکمیل شده به همراه امضا.
• عکس‌های پاسپورتی: عکس‌های پاسپورتی با استانداردهای مشخص.
• مدارک هویتی: پاسپورت معتبر و کارت شناسایی.
• مدارک مالی: مدارکی که توانایی مالی شما برای خرید ملک و هزینه‌های زندگی در فرانسه را اثبات می‌کند (مثل صورت‌حساب‌های بانکی، مدارک درآمد، و غیره).
• سند مالکیت ملک: سندی که مالکیت شما بر ملک خریداری‌شده را نشان می‌دهد.

انگشت‌نگاری

پس از ارائه مدارک، باید برای انجام انگشت‌نگاری به یکی از مراکز VFS Global یا مراکز مشخص‌شده توسط سفارت مراجعه کنید. این مرحله برای بررسی امنیتی و احراز هویت شما انجام می‌شود. برای انجام انگشت‌نگاری، باید وقت قبلی رزرو کنید و در تاریخ مقرر در مرکز مربوطه حاضر شوید.

دریافت نتیجه درخواست

پس از تکمیل مراحل فوق، نتیجه درخواست ویزای شما معمولاً طی 2 هفته اعلام می‌شود. این مدت زمان ممکن است بسته به حجم درخواست‌ها و شرایط مختلف تغییر کند. نتیجه درخواست به صورت کتبی به شما اطلاع داده می‌شود و در صورت تایید، می‌توانید ویزای اقامت موقت خود را دریافت کنید.

پس از دریافت ویزای اقامت موقت، می‌توانید به فرانسه سفر کرده و از ملک خریداری‌شده استفاده کنید. این ویزا معمولاً به شما اجازه می‌دهد تا برای مدت مشخصی در فرانسه اقامت داشته باشید و از امکانات مختلف بهره‌مند شوید.

همچنین، با داشتن ملک در فرانسه، ممکن است بتوانید به مرور زمان درخواست اقامت دائم را نیز مطرح کنید، هرچند این فرآیند نیازمند رعایت شرایط و مقررات خاصی است. برهمین اساس، قبل از اقدام به خرید ملک و درخواست ویزا، مشاوره با یک وکیل مهاجرت یا مشاور حقوقی می‌تواند بسیار مفید باشد.

هزینه های خرید ملک در فرانسه

اولین قدم در فرآیند خرید ملک در فرانسه، تصمیم‌گیری در مورد بودجه است. این تصمیم‌گیری نیازمند تحقیقات دقیق و در نظر گرفتن تمامی هزینه‌های مرتبط با خرید ملک است.

در فرانسه، تمامی هزینه‌ها بر عهده خریدار است و این هزینه‌ها می‌توانند به میزان قابل توجهی بالا باشند (در برخی موارد تا 20٪ قیمت ملک). خرید ملک در فرانسه هزینه‌های متعددی را شامل می‌شود که باید آنها را درنظر بگیرید.

این هزینه‌ها ممکن است بسته به مکان، نوع ملک، و شرایط خاص متغیر باشند. برخی از هزینه‌های معمول در خرید ملک در فرانسه عبارتند از:

هزینه ها و کمیسیون آژانس املاک فرانسه

اگر ملک خود را از طریق یک مشاور املاک خریداری می‌کنید، باید انتظار داشته باشید که حدود 6-10٪ از قیمت ملک را به عنوان هزینه یا کمیسیون پرداخت کنید. اغلب این هزینه‌ها در قیمت ذکر شده گنجانده می‌شود، اما تأیید این موضوع بسیار مهم است.

معمولاً اگر هزینه‌ها درج شده باشد، قیمت ذکر شده با عبارت FAI (Frais d’Agence Inclus) یا HAI (Honoraires d’Agence Inclus) مشخص می‌شود.

هزینه های دفتر اسناد رسمی

در فرانسه تمامی معاملات خرید ملک باید از طریق دفتر اسناد رسمی (Notaire) انجام شود و هزینه‌های مربوط به دفتر اسناد رسمی نیز بر عهده خریدار است. این کارمزدها معمولاً بین 6 تا 8 درصد ارزش ملک است.

این درصد شامل هزینه‌های قانونی و مالیاتی است که باید پرداخت شود. حتی هزینه‌ها ممکن است بسته به ارزش ملک و شرایط خاص معامله متفاوت باشد. حتی هزینه دفتر اسناد رسمی در موارد مربوط به رهن خانه نیز ممکن است بیشتر شود.

VAT یا TVA در خرید ملک فرانسوی

در معاملات املاک در فرانسه، توجه به مالیات بر ارزش افزوده (TVA) نکته‌ای بسیار مهم است، خصوصاً زمانی که صحبت از املاک نوساز می‌شود. اگر ملکی نوساز باشد (کمتر از پنج سال از ساخت آن گذشته باشد)، مشمول مالیات بر ارزش افزوده با نرخ 20٪ می‌شود.

بنابراین، هنگام بررسی قیمت‌های این نوع املاک، باید مطمئن شوید که آیا قیمت ذکر شده شامل مالیات بر ارزش افزوده است یا خیر. املاک با عمر بیش از پنج سال از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند و مالیات بر ارزش افزوده از آنها دریافت نمی‌شود.

در نتیجه، برای جلوگیری از هرگونه سوءتفاهم و مشکلات احتمالی در معاملات ملکی، همیشه بهتر است که در مورد جزئیات مالیاتی و اینکه آیا قیمت شامل مالیات‌ها است یا خیر، پرس‌وجو کنید. این کار به شما اطمینان می‌دهد که از همه هزینه‌های مرتبط با خرید ملک مطلع هستید و می‌توانید بودجه‌ریزی دقیقی انجام دهید.

هزینه خرید ملک در فرانسه چقدر است؟

هزینه خرید ملک در فرانسه بسته به مکان، نوع ملک، و شرایط بازار متفاوت است. به طور کلی، قیمت‌ها در پاریس و سایر شهرهای بزرگ بالاتر از مناطق روستایی یا شهرهای کوچک‌تر است.

اما ارزش املاک فرانسه ، با میانگین قیمت یک آپارتمان در مرکز شهر 5777 یورو (4986 پوند) تقریباً مشابه املاک موجود در بریتانیا است. بررسی ها نشان می دهد هزینه خرید ملک در شهرهای مختلف فرانسه به صورت تقریبی زیر برآورد می شود:

این ارقام نشان می‌دهند که قیمت‌ها بین شهرها و مناطق فرانسه متفاوت است و می‌تواند به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، تقاضا و سایر عوامل محلی بستگی داشته باشد.

هزینه مالیات خرید خانه برای اخذ اقامت فرانسه

در فرانسه، خرید ملک و سرمایه گذاری از این طریق با مالیات های مختلفی همراه است. برای همین به عنوان یک خریدار باید به قوانین مالیات خرید خانه در فرانسه آشنا باشید.

یکی از مهمترین نوع مالیات مربوط به املاک و خرید خانه در فرانسه، مالیات بر انتقال مالکیت است. برای املاک با قدمت بیش از 5 سال، این مالیات حدود 5.8٪ از قیمت خرید است.

اما برای املاک جدید (کمتر از 5 سال قدمت)، این مالیات حدود 0.7٪ از قیمت خرید به علاوه مالیات بر ارزش افزوده (TVA) محاسب می شود.

مالیات بر دارایی یکی دیگر از مهمترین مالیات مربوط به خرید خانه در فرانسه است. این مالیات به صورت سالانه از مالکین ملک اخذ می‌شود و میزان آن بسته به موقعیت جغرافیایی و نوع ملک متفاوت است.

عواملی که بر میزان این مالیات تأثیر می‌گذارند شامل قیمت خانه، مدت زمان مالکیت، و استفاده از ملک می‌شود. به عنوان مثال، اگر ملک به عنوان محل اصلی اقامت شما استفاده شود، میزان مالیات نسبت به زمانی که به عنوان ملک دوم یا برای اجاره دادن استفاده شود، متفاوت خواهد بود.

مالیات بر اقامت یکی دیگر از مهمترین مالیات های مربوط به خرید ملک در فرانسه است. این مالیات هم به صورت سالانه از ساکنین ملک اخذ عواملی که بر میزان این مالیات تأثیرگذارند شامل داشتن سابقه اقامت فرانسه، وضعیت مبله بودن ملک، و استفاده از ملک به عنوان محل اصلی اقامت می‌شود.

اگر ملک به عنوان محل اصلی اقامت شما باشد، ممکن است شامل تخفیف‌های مالیاتی شود.

در مجموع، هزینه‌های مرتبط با خرید و نگهداری ملک در فرانسه می‌تواند بسته به شرایط مختلف و ویژگی‌های خاص ملک متغیر باشد.

برای دقیق‌تر شدن هزینه‌ها و نیازهای خاصی که به هنگام خرید ملک در فرانسه دارید، مشاوره با یک متخصص یا دفتر مهاجرتی مجرب و خبره از سام ویزا samvisa.com می‌تواند بسیار مفید باشد.

همچنین، مطالعه دقیق شرایط و مقررات مالی و قانونی مربوط به خرید ملک در فرانسه از اهمیت بالایی برخوردار است تا از مشکلات در آینده جلوگیری شود.