برای مالک رهن بهتر است یا اجاره ؟ ( بررسی + توضیحات مفید )
یکی از چالش‌های همیشگی بازار مسکن، انتخاب میان رهن یا اجاره املاک توسط مالکان است.
رهن یا اجاره دو شیوه مالکیت موقت ملک هستند که هرکدام مزایا و معایب خاص خود را دارند.
اما کدام مورد گزینه‌ای مناسب‌تر است و سود بیشتری برای مالکان دارد؟ در این مطلب، به بررسی این موضوع می‌پردازیم و در نهایت به این سوال که برای مالک رهن بهتر است یا اجاره، پاسخ خواهیم داد. همراه ما باشید.
با بخش سرمایه گذاری از مجله اینترنتی باحال مگ همراه باشید.
منظور از رهن چیست و چه تفاوتی با اجاره دارد؟
رهن و اجاره دو اصطلاح معروف و پرکاربرد در حوزه املاک هستند که بیشتر افراد درک دقیقی از معنا و تفاوت آن‌ها ندارند.
رهن کردن یکی از انواع معاملات املاک است که در آن مستاجر مبلغی را به موجر یا مالک پرداخت کرده و در ازای آن برای مدتی مشخص از ملک استفاده می‌کند.
این مبلغ که معمولا یک ششم تا یک هفتم ارزش ملک است، معمولا به عنوان وثیقه نزد مالک گذاشته میشود تا در صورت بروز مشکل برای ملک از آن استفاده کند.
مبلغی که بابت رهن ملک پرداخت میشود، نزد مالک باقی می‌ماند و در زمان پایان قرارداد و تحویل گرفتن ملک از مستاجر، به او بازگردانده میشود. در مواردی املاک به صورت رهن کامل ارائه می‌شوند. در این حالت مستاجر در زمان قرارداد مبلغ وثیقه را به مالک ارائه داده و تا پایان قرارداد، مبلغ دیگری تحت عنوان اجاره پرداخت نمی‌کند.
در برخی موارد اما رهن همراه با اجاره است، به این معنی که مشتری با پرداخت مبلغ اولیه کمتر، ماهانه مبلغ مشخصی را به عنوان اجاره پرداخت می‌کند.
در این حالت تنها مبلغ رهن به مستاجر بازگردانده میشود و مبالغ اجاره در اختیار مالک خواهند بود. با این تعریف می‌توان گفت که مهم‌ترین تفاوت رهن و اجاره، بازگرداندن مبلغ به مستاجر در پایان قرارداد است که تنها در مورد مبلغ رهن اتفاق می‌افتد.
مقایسه از نظر سوددهی
رهن بیشتر و اجاره کمتر یا رهن با مبلغ پایین‌تر و دریافت اجاره بیشتر؟ این موارد چالش اصلی مالکان و مستاجران هستند و برای انتخاب نهایی از میان آن‌ها باید به فاکتورهای مختلفی توجه کرد.
یکی از مهم‌ترین فاکتورها جهت پاسخ به این سوال که برای مالک رهن بهتر است یا اجاره، بررسی سوددهی هرکدام از شیوه‌های تنظیم قرارداد ملک است.
مالکان با دریافت رهن بیشتر و مبلغی سنگین به صورت یکجا، امکان سرمایه‌گذاری و دریافت سود خواهند داشت. هرچه مبلغ رهن بیشتر باشد، تنوع فعالیت‌های قابل انجام برای کسب سود نیز بیشتر خواهد بود.
برای مثال برخی مالکان مبالغ دریافتی بابت رهن ملک خود را برای خرید ملک جدید یا سرمایه‌گذاری‌های هنگفت صرف می‌کنند.
دریافت رهن برای مالکان از جهتی دیگر هم مزیت دارد و آن، کاهش دغدغه‌های دریافت اجاره در موعد مقرر است.
برخی مستاجران به دلیل مشکلات مالی، قادر به پرداخت به موقع اجاره خود نخواهند بود و این موضوع برنامه‌ریزی‌های مالی مالکان را دچار مشکل می‌کند.
دریافت رهن یا اجاره را می‌توان از نظر تورم هم بررسی کرد.
در شرایطی که نرخ تورم بالا بوده و وضعیت اقتصادی جامعه در مرحله رکود باشد، دریافت رهن برای مالکان به‌صرفه‌تر است. در این شرایط مالک می‌تواند مبلغ دریافتی بابت رهن را در بسترهای سودآور سرمایه‌گذاری کرده تا کاهش ارزش پول نقد، چالشی برای او ایجاد نکند.
اجاره ملک در شرایط تورم اما چندان به‌صرفه نیست زیرا پول نقد در دوران رکود اقتصادی، ارزش پایینی دارد.
مزایا و معایب رهن و اجاره برای مالکان
برای درک دقیق‌تر تفاوت‌های رهن و اجاره و امتیازات هرکدام نسبت به دیگری، در این بخش به بررسی مزایا و معایب رهن و اجاره ملک، برای مالکان می‌پردازیم که عبارتند از:
مزایا و معایب رهن برای مالکان
رهن دادن ملک برای مالکان مزایای زیادی دارد که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به دریافت مبلغ زیاد در ابتدا اشاره کرد.
همان‌طور که در ابتدای مقاله برای مالک رهن بهتر است یا اجاره گفته شد، با رهن ملک، مبلغ قابل توجهی به صورت یکجا دریافت میشود که این مبلغ را می‌توان در واحدهای اقتصادی مختلف سرمایه‌گذاری کرد.
همچنین با دریافت رهن، دیگر نیازی به درگیری ماهانه با مستاجران برای دریافت مبلغ اجاره نیست و همان‌طور که پیش‌تر به آن اشاره شد، دغدغه‌ای بابت تاخیر در پرداخت اجاره برای مالکان وجود نخواهد داشت.
به رهن دادن ملک برای مالکان، معایبی هم دارد.
برای مثال با رهن ملک مبلغ دریافتی ماهانه از مستاجران پایین‌تر خواهد بود و در شرایط رهن کامل نیز هیچ مبلغی به صورت ماهانه دریافت نخواهد شد. این موضوع برای مالکانی که ملک، تنها منبع درآمد آن‌ها است، چندان به صرفه نیست.
همچنین در شرایط رهن، امکان کاهش ارزش پول هم وجود دارد. به ویژه اگر مبلغ صرفا در بانک نگهداری شده و سرمایه‌گذاری خاصی با آن انجام نشود. همچنین مشکلات تهیه مبلغ رهن در پایان قرارداد نیز جزو معایب این روش است.
مزایا و معایب اجاره برای مالکان
برخی مالکان، به جای دریافت مبلغ بیشتر بابت رهن ملک خود، آن را با اجاره بیشتری در اختیار مستاجر قرار می‌دهند. مزیت اجاره، داشتن درآمدی ثابت برای مالکان است که به صورت ماهانه به حساب آن‌ها واریز میشود.
ماندن پول در اختیار مالک و عدم نیاز به بازگرداندن آن در پایان قرارداد از دیگر مزایای این شیوه دریافت ارزش ملک در قراردادهای رهن و اجاره است.
اجاره ملک نیز مانند رهن معایبی دارد که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به دردسرهای دریافت اجاره از مستاجران بدقول اشاره کرد.
همچنین زمان کوتاه‌تر قرارداد در شرایط اجاره به جای رهن کامل و دردسرهای تخلیه ملک و جستجو برای مستاجران جدید نیز از دیگر معایب اجاره دادن ملک به جای رهن آن است.
در نهایت؛ برای مالک رهن بهتر است یا اجاره؟
برای مالک رهن بهتر است یا اجاره؟ در این مطلب تلاش کردیم تا پاسخ کاملی به این سوال ارائه کنیم.
همان‌طور که گفتیم، انتخاب از میان این دو گزینه به مسائل مختلفی مانند وضعیت تورم، نیازهای مالک، بسترهای موجود برای سرمایه‌گذاری و… بستگی دارد.
تحقیقات نشان‌دهنده این است که در سال‌های اخیر مالکان تمایل بیشتری به اجاره دادن ملک خود دارند زیرا وضعیت تورم، دریافت سود از فعالیت‌های اقتصادی را کاهش داده است.
