آیا با خرید ملک در قبرس شمالی و جنوبی میتوان اقامت گرفت؟ شرایط اقامت ۲۰۲۶
اگر هدف شما از خرید ملک در قبرس، دریافت اقامت هم باشد، باید تفاوت شرایط قبرس شمالی و قبرس جنوبی را از ابتدا در نظر بگیرید. قوانین خرید ملک، حداقل سرمایه و نوع اقامتی که از این طریق قابل دریافت است در این دو یکسان نیست.
در قبرس جنوبی، خرید ملک با شرایط مشخص میتواند در برنامه اقامت دائم سرمایهگذاری قرار بگیرد. در قبرس شمالی نیز خرید و مالکیت ملک میتواند زمینه دریافت اقامت قابل تمدید را فراهم کند و شرایط آن بر اساس ارزش ملک، مدارک متقاضی و مقررات اقامت تعیین میشود. بنابراین برای بررسی اقامت در قبرس از طریق خرید ملک باید محل ملک، نوع سند، مبلغ خرید و نوع اقامت موردنظر را جداگانه بررسی کرد.
آیا با خرید ملک در قبرس میتوان اقامت گرفت؟
بله، خرید ملک میتواند یکی از مسیرهای دریافت اقامت در قبرس باشد؛ اما شرایط قبرس شمالی با قبرس جنوبی متفاوت است. در قبرس جنوبی، اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا میتوانند از طریق برنامه اقامت سرمایهگذاری اقدام کنند. در مسیر خرید خانه یا آپارتمان، حداقل سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار یورو بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده است و ملک باید خرید اول از شرکت سازنده باشد. متقاضی همچنین باید درآمد سالانه مشخص و منشأ قانونی سرمایه را اثبات کند. این برنامه در صورت احراز شرایط، برای اقامت دائم طراحی شده است.
بنابراین صرف امضای قرارداد یا پرداخت بخشی از قیمت یک ملک، بهتنهایی تضمینکننده دریافت اقامت نیست. محل ملک، نوع سند، میزان پرداخت، وضعیت مالی متقاضی و مدارک پرونده در نتیجه درخواست مؤثرند. به همین دلیل، کسی که خرید ملک در قبرس را با هدف اقامت انجام میدهد باید قبل از انتخاب ملک مشخص کند قصد اقدام از مسیر قبرس شمالی را دارد یا برنامه اقامت دائم در قبرس جنوبی!
شرایط اقامت قبرس شمالی با خرید ملک در سال ۲۰۲۶
در قبرس شمالی، مالکیت ملک مسکونی میتواند مبنای درخواست اقامت قابل تمدید باشد. برای این مسیر، خریدار باید مالک ملک باشد یا در صورت انتقالنیافتن سند، قرارداد خرید معتبر داشته باشد، برای مجوز تملک اقدام کرده باشد و حداقل بخشی از مبلغ ملک را طبق مقررات پرداخت کرده باشد.
در سه سال نخست معمولاً اقامتهای یکساله صادر و تمدید میشوند و پس از انتقال سند به نام مالک، امکان دریافت اقامتهای دوساله قابل تمدید وجود دارد. علاوه بر مدارک ملک، متقاضی باید مدارک هویتی، وضعیت مالی و سایر مدارک موردنیاز اداره مهاجرت را نیز ارائه کند.
نکته مهم این است که خرید ملک در قبرس شمالی بهتنهایی باعث دریافت اقامت دائم یا پاسپورت نمیشود؛ این مسیر در درجه اول برای دریافت و تمدید اقامت مبتنی بر مالکیت ملک استفاده میشود.
شرایط اقامت قبرس جنوبی با خرید ملک در سال ۲۰۲۶
در قبرس جنوبی یا جمهوری قبرس، اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا میتوانند از طریق برنامه اقامت سرمایهگذاری اقدام کنند. در مسیر خرید خانه یا آپارتمان، حداقل ارزش سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار یورو بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده است و ملک باید خرید اول از شرکت سازنده باشد.
متقاضی باید علاوه بر سرمایهگذاری ملکی، درآمد سالانه کافی، منشأ قانونی سرمایه، بیمه درمانی و گواهی عدم سوءپیشینه ارائه کند. این برنامه برای اقامت دائم طراحی شده و همسر و فرزندان وابسته نیز در صورت داشتن شرایط میتوانند در پرونده قرار بگیرند.
نکته مهم این است که صرف خرید هر نوع ملک در قبرس جنوبی برای دریافت اقامت دائم کافی نیست؛ نوع ملک، مبلغ سرمایهگذاری و مدارک مالی باید با شرایط رسمی برنامه مطابقت داشته باشند.
حداقل مبلغ خرید ملک برای اقامت در قبرس شمالی و جنوبی چقدر است؟
حداقل سرمایه در قبرس شمالی و جنوبی متفاوت است. در قبرس جنوبی، برای برنامه اقامت دائم از طریق خرید خانه یا آپارتمان، حداقل سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار یورو بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده است. در قبرس شمالی، حداقل مبلغ ثابتی برای همه پروندهها تعیین نشده و امکان اقامت به ارزش ملک، میزان پرداخت، وضعیت قرارداد و انتقال سند بستگی دارد.
آیا ایرانیان میتوانند در قبرس شمالی و جنوبی ملک بخرند؟
بله، ایرانیان میتوانند برای خرید ملک اقدام کنند، اما شرایط مالکیت و مدارک موردنیاز متفاوت است. در قبرس شمالی، خریداران خارجی برای انتقال مالکیت باید مراحل قانونی مربوط به مجوز تملک را طی کنند. در قبرس جنوبی نیز خرید ملک برای اتباع خارج از اتحادیه اروپا امکانپذیر است، اما نوع ملک، ارزش آن و شرایط برنامه اقامت باید جداگانه بررسی شود.
برای خریدار ایرانی، موضوع انتقال وجه، اثبات منشأ سرمایه، بررسی سند و اطمینان از امکان ثبت ملک به نام خریدار اهمیت بیشتری دارد. به همین دلیل، قبل از هر پرداخت یا امضای قرارداد باید شرایط حقوقی همان ملک و محدودیتهای مربوط به اتباع خارجی مشخص شود.
مراحل دریافت اقامت قبرس بعد از خرید ملک
مراحل دریافت اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی و جنوبی متفاوت است . در قبرس شمالی ابتدا باید یک ملک مسکونی قابل سکونت خریداری شود. اگر سند ملک هنوز به نام خریدار منتقل نشده باشد، باید قرارداد خرید معتبر وجود داشته باشد، حداقل یکسوم مبلغ ملک پرداخت شده باشد و خریدار برای دریافت مجوز تملک ملک توسط خارجیها اقدام کرده باشد.
پس از آن، درخواست اقامت باید در مهلت قانونی ارائه شود. طبق اطلاعات وزارت کشور قبرس شمالی، درخواست اقامت حداکثر تا ۳۰ روز پس از شروع اعتبار ویزای ورود، از طریق واحد مهاجرت پلیس منطقه محل سکونت ثبت میشود و امکان انجام مراحل از طریق سامانه آنلاین اقامت نیز فراهم شده است. پرونده پس از بررسی اولیه به اداره مهاجرت ارسال میشود و متقاضی باید نتیجه مثبت آزمایشها و گزارش سلامت را نیز در مهلت مقرر ارائه کند.
برای اثبات توان مالی نیز اگر سند ملک به نام متقاضی باشد، درآمد او باید حداقل معادل سه برابر حداقل دستمزد ماهانه باشد؛ اگر ملک هنوز اقساط دارد، مبلغ قسط ماهانه نیز به این میزان اضافه میشود. اقامت مالک ملک در سه سال اول معمولاً یکساله و قابل تمدید است و پس از انتقال سند به نام مالک، امکان صدور اقامتهای دوساله قابل تمدید وجود دارد.
در قبرس جنوبی، اگر هدف دریافت اقامت دائم سرمایهگذاری از طریق خانه یا آپارتمان باشد، ابتدا باید ملکی با ارزش حداقل ۳۰۰ هزار یورو بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده خریداری شود و این ملک باید فروش اول از شرکت سازنده باشد. قرارداد یا سند ملک باید به نام متقاضی یا همسر او ثبت و قرارداد خرید نیز در اداره ثبت اراضی قبرس ثبت شده باشد.
برای ارائه پرونده، حداقل ۳۰۰ هزار یورو از مبلغ سرمایهگذاری باید پرداخت شده و منشأ پول نیز مشخص باشد؛ این سرمایه باید از خارج از قبرس منتقل شود. متقاضی همچنین باید حداقل درآمد سالانه ۵۰ هزار یورو را اثبات کند که برای همسر ۱۵ هزار یورو و برای هر فرزند وابسته ۱۰ هزار یورو افزایش پیدا میکند. گواهی عدم سوءپیشینه و بیمه درمانی نیز از مدارک اصلی پرونده هستند.
اخذ اقامت دائم با خرید ملک در قبرس
در قبرس جنوبی، خرید ملک واجد شرایط میتواند مستقیماً در برنامه اقامت دائم سرمایهگذاری قرار بگیرد. حق اقامت این برنامه اعتبار نامحدود دارد، هرچند کارت اقامت بزرگسالان هر ۱۰ سال تعویض میشود و برای حفظ آن، شرایط برنامه از جمله حفظ سرمایهگذاری باید رعایت شود.
در قبرس شمالی، خرید خانه بهتنهایی اقامت دائم ایجاد نمیکند. مالک خارجی پس از حداقل ۶ سال دریافت پیوسته مجوز اقامت بر پایه مالکیت مسکن و درآمد تضمینشده، در صورت داشتن خانهای با ارزش حداقل ۱۲۵ هزار یورو و رعایت سایر شرایط قانونی میتواند برای اقامت دائم درخواست دهد. برای متقاضیان ۶۰ ساله و بالاتر، این دوره به ۳ سال کاهش پیدا میکند.
بنابراین تفاوت اصلی این است که در قبرس جنوبی، اقامت دائم میتواند از مسیر مستقیم سرمایهگذاری واجد شرایط صادر شود؛ اما در قبرس شمالی، مالکیت ملک بخشی از شرایط یک مسیر چندساله برای دریافت اقامت دائم است.
در آخر
خرید ملک در قبرس شمالی یا جنوبی به دریافت اقامت کمک میکند، اما مسیرها متفاوتاند. در قبرس جنوبی، برنامه اقامت دائم سرمایهگذاری ساختار مشخصتری دارد؛ در قبرس شمالی نیز مالکیت ملک میتواند مبنای اقامت قابل تمدید باشد و در ادامه، با داشتن سابقه اقامت و شرایط قانونی لازم، مسیر اقامت دائم قابل بررسی است.
برای خریداران ایرانی، مهمترین نکته این است که قبل از پرداخت یا امضای قرارداد، نوع سند، محل ملک، شرایط انتقال مالکیت، میزان سرمایه موردنیاز و نوع اقامتی که واقعاً از آن مسیر قابل دریافت است مشخص شود. تفاوت میان اطلاعات فروش پروژه و مقررات رسمی اقامت هم باید جدی گرفته شود.
کرال پراپرتی در این مرحله میتواند برای بررسی گزینههای ملکی در قبرس، مقایسه مناطق، آشنایی با شرایط خرید و هماهنگی مراحل معامله مورد استفاده قرار گیرد. تصمیم نهایی بهتر است بر اساس اسناد ملک، مقررات روز و هدف مشخص خریدار از سرمایهگذاری یا اقامت انجام شود.
