قیمت خرید خانه در دبی به تومان و شرایط خرید ملک در دبی برای ایرانیان

چکیده : به نظر شما قیمت خرید خانه در دبی به پول ایران می تواند زیاد باشد یا قابل تصور؟ در این مقاله همه چیز درباره خرید ملک در دبی، پیش خرید ملک در دبی و قیمت خانه های دبی به تومان را برایتان شرح داده ایم.

آیا فکر می کنید خرید خانه در دبی فقط یک رویای دست نیافتنی است؟ یا اینکه به این می اندیشید که قیمت خانه در دبی قیمت های نجومی است که ما در خواب هم نمی بینیم؟

بهتر است این مژده را به شما و همه کسانی که می خواهند سرمایه گذاری پر سود داشته باشند، یا حتی کسانی که به دنبال مهاجرت به امارات هستند، بدهیم. دولت امارات شرایط خرید ملک در دبی را برای خارجی ها به خصوص ما ایرانی ها، بسیار آسان کرده است.

در این مقاله می خواهیم درباره قیمت خرید خانه در دبی به تومان صحبت کنیم.

شرایط پیش خرید آپارتمان در دبی با قیمت های مناسب و بهترین موقعیت و امکانات را برای شما شرح دهیم. بدین ترتیب می توانیم به جرات بگوییم که خرید ملک در دبی، دیگر رویا نیست بلکه می توان با تدبیر و راهنمایی و مشاوره گرفتن از یک گروه مشاوره املاک با تجربه، بهترین تصمیم را برای خود و خانواده خود بگیرید و سطح زندگی خود را تا حد لاکچری بالا ببرید.

چرا سرمایه گذاری در بازار املاک دبی

همان طور که گفتیم، بازار خرید و فروش املاک دبی، رونق زیادی دارد و در سال های اخیر، در حجم معاملات فروش املاک، رکورد جهانی را هم داشته است.

به همین دلیل، میزان بازگشت سرمایه در مدت زمان کم، توانسته بزرگ ترین هدف دولت امارات، جذب سرمایه و تزریق سرمایه به کشور را محقق نماید. پس بازگشت سرمایه یا ROI بالا توانسته اعتماد سرمایه گذاران خارجی را جلب نماید.

سرمایه گذاری در دبی از طریق خرید ملک در دبی، یکی از راه هایی است که اکثر سرمایه داران در سراسر دنیا به خصوص ایران را به این حوزه جذب کرده است. دلایل اصلی این رونق در بازار خرید و فروش خانه در دبی به شرح زیر است:

• امکان پیش خرید ملک در دبی با شرایط عالی پرداخت از سازنده های املاک معتبری همچون اعمار و داماک

• تحویل به موقع خانه خریداری شده به صورت پیش خرید

• افزایش قیمت ملک در دبی در سال های اخیر و سرمایه گذاری پر سود در مدت کم

• امکان خرید اقساطی خانه در دبی و برنامه های پرداخت بلند مدت با اقساط تا 8 سال آن هم از سازنده های املاک نامی و مشهوری همچون اعمار، داماک، شوبا

• شروع قیمت خرید خانه در دبی از استودیو فلت و سوئیت آپارتمان های کوچک از 450 هزار درهم تا ویلاهای لوکس 7 خوابه به ارزش 30 میلیون درهم

ارزش خرید خانه در دبی و حجم معاملات بازار املاک دبی در سال های اخیر

در اینجا ما از یکی از رسانه های معتبر در زمینه جمع آوری دیتاهای معاملات بین المللی در بازار املاک، نموداری را برایتان می آوریم. در این نمودار شاهد حجم بسیار بالای معاملات ملکی دبی هستید. به نقل از سامانه اقتصاد خاورمیانه Economy Middle East:

In January 2024, the Dubai real estate market witnessed a remarkable surge in sales, with a recorded amount of $9.6 billion (AED35.4 billion). This represents a significant increase of 27 percent compared to the previous year, according to a recent report from property portal Property Finder. Data indicates that the market experienced a year-on-year (YoY) growth of 17 percent in recorded sales transactions, surpassing 11,000 compared to 8,712 in January 2023.

در ژانویه 2024، بازار املاک دبی شاهد یک افزایش چشمگیر در فروش بود و مبلغ 9.6 میلیارد دلار (معادل 35.4 میلیارد درهم) ثبت شد. این رقم افزایش قابل توجهی معادل 27 درصد نسبت به سال گذشته را نشان می‌دهد، طبق گزارشی اخیر از پورتال املاک Property Finder. داده‌ها نشان می‌دهد که بازار در فروش معاملات ثبت‌شده نسبت به سال قبل (YoY) رشد 17 درصدی داشته و تعداد معاملات ثبت‌شده به بیش از 11,000 مورد نسبت به 8,712 مورد در ژانویه 2023 افزایش یافته است.

قیمت خرید خانه در دبی به پول ایران در مناطق فری هولد

قیمت خانه در دبی به تومان، در مناطق فری هولد (مناطق آزاد که اجازه مالکیت کامل به خارجی‌ها داده می‌شود) بسته به منطقه، نوع ملک و امکانات متفاوت است.

در دبی، این مناطق آزاد معمولاً در مناطق لوکس و محبوب شهر قرار دارند و قیمت ملک‌ها در این مناطق نسبتاً بالا است. در ادامه، به بررسی متوسط قیمت‌ها در برخی از مناطق فری هولد معروف دبی می‌پردازیم:

۱. داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)

• آپارتمان: قیمت آپارتمان‌ها در داون‌تاون دبی به دلیل نزدیکی به برج خلیفه و دبی مال، معمولاً بسیار بالا است. قیمت آپارتمان‌های یک خوابه در این منطقه از حدود ۱.۵ میلیون درهم شروع می‌شود و آپارتمان‌های بزرگ‌تر و لوکس‌تر می‌توانند بیش از ۵ میلیون درهم قیمت داشته باشند.

• ویلا: ویلاها در داون‌تاون بسیار محدودند و بیشتر املاک به صورت آپارتمان است، اما ویلاهای معدودی که وجود دارند ممکن است قیمتی بیش از ۲۰ میلیون درهم داشته باشند.

۲. دبی مارینا (Dubai Marina)

• آپارتمان: دبی مارینا به دلیل موقعیت جذاب در کنار آب و امکانات تفریحی فراوان، یکی از محبوب‌ترین مناطق برای خارجی‌ها است. قیمت آپارتمان‌های یک خوابه در این منطقه از حدود ۱ میلیون درهم شروع می‌شود و آپارتمان‌های بزرگ‌تر و لوکس‌تر می‌توانند به ۳ تا ۴ میلیون درهم برسند.

• ویلا: ویلاها در دبی مارینا محدود هستند و معمولاً در دامنه قیمتی ۵ تا ۱۰ میلیون درهم قرار دارند.

۳. پالم جمیرا (Palm Jumeirah)

• آپارتمان: قیمت آپارتمان‌های یک خوابه در پالم جمیرا از حدود ۱.۲ میلیون درهم شروع می‌شود و آپارتمان‌های بزرگ‌تر می‌توانند تا ۳ تا ۷ میلیون درهم برسند.

• ویلا: ویلاهای لوکس و ساحلی در پالم جمیرا معروف هستند و قیمت آن‌ها از ۸ میلیون درهم شروع می‌شود و می‌تواند به بیش از ۳۰ میلیون درهم برای ویلاهای بزرگ‌تر و لاکچری‌تر برسد.

۴. جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers – JLT)

• آپارتمان: این منطقه به دلیل نزدیکی به دبی مارینا و قیمت‌های نسبتاً مناسب‌تر، محبوبیت دارد. قیمت آپارتمان‌های یک خوابه در اینجا از ۸۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود و آپارتمان‌های بزرگ‌تر می‌توانند به حدود ۲ میلیون درهم برسند.

• ویلا: ویلاها در جمیرا لیک تاورز کمتر هستند، اما در صورت وجود قیمت‌ها می‌تواند از ۳ تا ۸ میلیون درهم متغیر باشد.

۵. بیزینس بی (Business Bay)

• آپارتمان: بیزینس بی یکی دیگر از مناطق جذاب برای سرمایه‌گذاری است. آپارتمان‌های یک خوابه در این منطقه از حدود ۹۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شوند و آپارتمان‌های لوکس‌تر ممکن است به ۲ تا ۳ میلیون درهم برسند.

• ویلا: ویلاها در این منطقه نیز محدودند و قیمت‌ها می‌تواند به ۵ تا ۱۰ میلیون درهم برسد.

۶. امارات هیلز (Emirates Hills)

• ویلا: امارات هیلز یکی از لوکس‌ترین مناطق دبی است که معمولاً ویلاهای بزرگ و لاکچری در آن وجود دارند. قیمت ویلاهای این منطقه از ۱۵ میلیون درهم شروع می‌شود و می‌تواند تا ۵۰ میلیون درهم یا بیشتر نیز برسد.

۷. مدینت جمیرا لیوینگ (Madinat Jumeirah Living)

• آپارتمان: آپارتمان‌های مدرن و زیبا در این منطقه که نزدیک ساحل جمیرا است، از ۱.۵ میلیون درهم برای واحدهای یک خوابه شروع می‌شود و برای آپارتمان‌های بزرگ‌تر به ۳ تا ۵ میلیون درهم نیز می‌رسد.

۸. منطقه دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)

• آپارتمان: قیمت آپارتمان‌های یک خوابه در این منطقه از حدود ۸۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود و آپارتمان‌های بزرگ‌تر می‌توانند به ۲ میلیون درهم برسند.

• ویلا: ویلاهای لوکس در دبی هیلز استیت از حدود ۳ تا ۱۵ میلیون درهم متغیر هستند.

مناطق دبی با قیمت مناسب تر املاک مناسب برای ایرانیان

در مناطق جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle – JVC) و جمیرا ویلیج تراینگل (Jumeirah Village Triangle – JVT)، قیمت املاک دبی به دلیل موقعیت جغرافیایی نسبتاً مرکزی و امکانات مطلوب زندگی، در مقایسه با مناطق دیگر دبی، مناسب‌تر است.

این دو منطقه در میان سرمایه‌گذاران و خریداران ملک به دلیل دسترسی خوب به سایر نقاط دبی و امکانات رفاهی متنوع محبوبیت دارند.

قبل از اینکه قیمت خانه در دبی در این مناطق را ببینید، ویدئوی زیر را مشاهده نمایید. این ویدئو یک تور نیم ساعته از منطقه تازه ساخت و خانواده پسند جمیرا ویلیج سیرکل در دبی است.

قیمت‌ها در این مناطق به صورت کلی به شرح زیر است:

قیمت خانه ها در جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)

• آپارتمان‌ها:
  • یک خوابه: قیمت آپارتمان‌های یک خوابه در JVC از حدود ۵۰۰,۰۰۰ تا ۸۰۰,۰۰۰ درهم متغیر است.
    • دو خوابه: قیمت آپارتمان‌های دو خوابه بین ۸۰۰,۰۰۰ تا ۱.۲ میلیون درهم قرار دارد.
    • سه خوابه: قیمت آپارتمان‌های سه خوابه در این منطقه بین ۱.۳ تا ۱.۸ میلیون درهم است.
• ویلاها و تاون‌هاوس‌ها:
  • دو خوابه: قیمت ویلاهای دو خوابه یا تاون‌هاوس‌های کوچک از ۱.۲ میلیون درهم شروع می‌شود و می‌تواند تا ۱.۸ میلیون درهم نیز برسد.
  • سه خوابه و بیشتر: ویلاهای بزرگ‌تر با سه اتاق خواب و بیشتر در JVC قیمتی بین ۱.۸ تا ۳ میلیون درهم دارند.

قیمت خانه ها در جمیرا ویلیج تراینگل (JVT)

• آپارتمان‌ها:
  • یک خوابه: قیمت آپارتمان‌های یک خوابه در JVT از حدود ۵۵۰,۰۰۰ تا ۹۰۰,۰۰۰ درهم متغیر است.
  • دو خوابه: آپارتمان‌های دو خوابه در این منطقه قیمتی بین ۹۰۰,۰۰۰ تا ۱.۴ میلیون درهم دارند.
• ویلاها و تاون‌هاوس‌ها:
  • دو خوابه: ویلاهای دو خوابه در جمیرا ویلیج تراینگل از ۱.۵ میلیون درهم شروع می‌شود و تا ۲ میلیون درهم نیز می‌رسد.
  • سه خوابه و بیشتر: ویلاهای سه خوابه و بزرگ‌تر در این منطقه قیمتی بین ۲ تا ۳.۵ میلیون درهم دارند.

در جدول زیر، قیمت‌های تقریبی ملک در جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) و جمیرا ویلیج تراینگل (JVT) به صورت خلاصه آورده شده است:

جدول قیمت ملک در دبی به تومان آبان 1403

با استفاده از نرخ ۱۸,۹۰۰ تومان، برای تاریخ 13 آبان 1403، برای هر درهم، قیمت‌های تقریبی ملک‌ها به تومان در جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) و جمیرا ویلیج تراینگل (JVT) به صورت زیر است:

محبوبیت این مناطق برای سرمایه‌گذاری

جمیرا ویلیج سیرکل و جمیرا ویلیج تراینگل به دلیل قیمت‌های مناسب، موقعیت دسترسی مناسب، و امکانات خانوادگی، برای بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران گزینه جذابی محسوب می‌شوند.

یکی از مهم ترین دلایل محبوبیت این مناطق، این است که سرمایه گذاران معروفی چون شوبا، سمانا و دیگر سازنده های معتبر در این مناطق املاک لوکسی ساخته اند.

همچنین، نرخ بازگشت سرمایه (ROI) در این دو منطقه بالاست که می‌تواند برای افرادی که به دنبال درآمد اجاره‌ای هستند، جذاب باشد.

در مجموع، اگر به دنبال خرید ملک در دبی با قیمت مناسب‌تر در دبی هستید، JVC و JVT انتخاب‌های مطلوبی محسوب می‌شوند.

شرایط خرید ملک در دبی برای ایرانیان

خرید ملک در دبی برای ایرانیان ممکن است و به طور کلی شامل چند مرحله و رعایت برخی شرایط قانونی است.

دبی در سال‌های اخیر با ارائه فرصت‌های سرمایه‌گذاری و تسهیلات برای مالکیت، جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران خارجی از جمله ایرانیان ایجاد کرده است. در ادامه شرایط خرید ملک در دبی برای ایرانیان را بررسی می‌کنیم:

۱. نوع ملک و مناطق مجاز برای خارجی‌ها

دولت امارات به افراد خارجی اجازه خرید ملک را در برخی مناطق مشخص و معروف به مناطق آزاد می‌دهد.

این مناطق شامل مکان‌هایی مانند داون‌تاون دبی، پالم جمیرا، مارینا دبی، برج خلیفه و جمیرا لیکس هستند. در این مناطق، خارجی‌ها می‌توانند مالکیت کامل (Freehold) ملک را به دست آورند.

۲. انواع مالکیت

دو نوع مالکیت اصلی برای خرید ملک در دبی وجود دارد:

• مالکیت کامل (Freehold): در این نوع مالکیت، مالک خارجی می‌تواند به صورت دائم و بدون محدودیت زمانی مالکیت ملک را داشته باشد.

• مالکیت اجاره‌ای (Leasehold): در این نوع مالکیت، فرد می‌تواند ملک را برای مدت زمان مشخصی (معمولاً ۹۹ سال) اجاره کند و پس از پایان این مدت باید ملک را بازگرداند.

۳. شرایط مالی و هزینه‌ها

• پیش پرداخت: معمولاً ۲۰ الی ۲۵ درصد از قیمت ملک به عنوان پیش‌پرداخت نیاز است.

• هزینه‌های اداری: هزینه‌هایی مانند هزینه‌های نقل و انتقال ملک، هزینه‌های ثبت، و مالیات‌ها (حدود ۴ درصد از قیمت ملک) نیز باید پرداخت شود.

• وام مسکن: برخی از بانک‌های امارات به افراد خارجی نیز وام مسکن ارائه می‌دهند، اما ایرانیان به دلیل شرایط تحریم ممکن است نتوانند از وام‌های بانکی به راحتی استفاده کنند.

۴. شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک

• ویزای اقامت کوتاه‌مدت و بلندمدت: با خرید ملک با ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم، امکان دریافت ویزای ۳ ساله وجود دارد. اگر ارزش ملک از ۲ میلیون درهم فراتر رود، ویزای ۱۰ ساله (اقامت بلندمدت) هم ممکن است.

• الزامات مالی: ملکی که به منظور دریافت اقامت خریداری می‌شود، نباید دارای وام بانکی باشد، یا حداقل ۵۰٪ آن باید به صورت نقدی خریداری شده باشد.

۵. مدارک مورد نیاز

برای خرید ملک در دبی و انتقال مالکیت به نام خریدار، مدارک زیر معمولاً مورد نیاز است:

• پاسپورت معتبر

• مدارک شناسایی

• توافقنامه خرید با فروشنده یا نماینده رسمی او

• پرداخت‌های اولیه و رسید پرداخت‌ها

۶. مراحل خرید ملک

مراحل خرید ملک برای ایرانیان در دبی به شرح زیر است:

1. 1. انتخاب ملک و مذاکره: ابتدا باید ملکی که قصد خرید آن را دارید مشخص کنید و با مالک یا نماینده قانونی وی مذاکره کنید.

1. 2. امضای توافقنامه اولیه: پس از توافق، توافقنامه اولیه‌ای بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود و خریدار باید مبلغ پیش‌پرداخت را واریز کند.

1. 3. ثبت در سازمان زمین دبی (DLD): پس از امضای توافقنامه، باید ثبت رسمی خرید در اداره زمین دبی انجام شود و هزینه‌های انتقال پرداخت شود.

1. 4. دریافت سند مالکیت: پس از انجام مراحل قانونی و پرداخت هزینه‌ها، سند مالکیت به نام خریدار صادر می‌شود.

نکته: سازمان زمین و اراضی دبی DLD، همان طور که از نامش پیداست، یکی از معتبر ترین سازمان های دولت امارات است که برای خرید ملک در دبی به تاییدیه های مختلف آن نیاز دارید. به نقل از سازمان DLD درباره تاسیس شدنش:

Our Genesis: In the visionary spirit of HH Sheikh Rashid bin Saeed Al Maktoum, a pioneer revered for his strategic foresight, Land Registry Department was founded in the 1960s. What started as a humble initiative has evolved into the cornerstone of the Middle East’s most vibrant and globally impactful real estate sector empowering it to document and audit certificates while examining and mapping properties.

در راستای روحیه آینده‌نگرانه حضرت شیخ راشد بن سعید آل مکتوم، پیشگامی که به خاطر دوراندیشی راهبردی‌اش مورد احترام است، اداره ثبت املاک در دهه ۱۹۶۰ بنیان‌گذاری شد. آنچه به عنوان یک ابتکار فروتنانه آغاز شد، به سنگ بنای پرجنب‌وجوش‌ترین و تأثیرگذارترین بخش املاک و مستغلات خاورمیانه تبدیل شده است و این بخش را قادر ساخته تا مدارک را ثبت و بازرسی کند و همچنین به بررسی و نقشه‌برداری املاک بپردازد.

نکات مهم

• برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، بهتر است از وکلای املاک یا مشاوران رسمی دبی مانند گروه Amlakuae یا Property Finder و یا بایات کمک بگیرید.

• هرگونه تغییر در قوانین امارات، مانند شرایط مالکیت و اعطای اقامت، ممکن است تأثیرگذار باشد و لازم است قبل از هر اقدامی، قوانین روز را بررسی کنید.

به طور کلی خرید ملک در دبی می‌تواند فرصتی برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت برای ایرانیان باشد، اما نیازمند آگاهی کامل از مقررات و شرایط است.

سازنده های معتبر املاک در دبی با شرایط خرید عالی برای شما

در دبی، چندین سازنده معتبر در حوزه املاک وجود دارند که به خاطر پروژه‌های باکیفیت و شهرت جهانی‌شان شناخته شده‌اند. در زیر به برخی از معتبرترین سازندگان املاک دبی اشاره می‌شود:

• سازنده اعمار

• داماک پراپرتیز

• شوبا گروپ

• مرآس

• نخیل

• سمانا

• الحبتور

تعداد سازندگان املاک دبی بسیار زیاد هستند. اکثر سازندگان املاک دبی، با خوض قولی و کیفیت کارهای خود، توانسته اند پروژه های بسیاری را توسعه داده و به خریداران تحویل دهند. یکی از این سازندگان بنام، سازنده املاک داماک می باشد. شعار این سازنده، Live The luxury است. اکثر شما نام این سازنده را با ویلاهای لاکچری آن می شناسید. یکی از مهم ترین اهداف سازنده املاک داماک، در زیر آمده است:

DAMAC Properties is part of DAMAC Group that has been shaping the Middle East’s luxury real estate market since 1982, delivering iconic residential, commercial and leisure properties across the region and beyond.DAMAC has become synonymous with iconic projects setting new standards for design, craftsmanship and inspired lifestyles

شرکت DAMAC Properties بخشی از گروه DAMAC است که از سال 1982 در حال شکل‌دهی به بازار املاک لوکس خاورمیانه می‌باشد و پروژه‌های مسکونی، تجاری و تفریحی نمادینی را در سراسر این منطقه و فراتر از آن ارائه می‌دهد. داماک به نماد پروژه‌های نمادین تبدیل شده است که استانداردهای جدیدی در طراحی، هنر craftsmanship و سبک‌های زندگی الهام‌بخش تعیین می‌کند.

شرایط پیش خرید ملک در دبی

پیش‌خرید خانه در دبی یا همان خرید در مرحله ساخت یا (Off-Plan Property) به دلیل شرایط پرداخت آسان‌تر و قیمت‌های پایین‌تر، به ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی، محبوبیت زیادی دارد. شرایط پیش‌خرید ملک در دبی شامل موارد زیر است:

۱. مزایای پیش‌خرید ملک در دبی

• قیمت پایین‌تر نسبت به ملک آماده: قیمت ملک‌های در حال ساخت معمولاً کمتر از ملک‌های آماده است و به همین دلیل فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید.

• پرداخت اقساطی: بسیاری از پروژه‌های در حال ساخت دارای شرایط پرداخت اقساطی هستند که به خریداران این امکان را می‌دهد تا مبلغ ملک را در طول دوره ساخت به صورت تدریجی بپردازند.

• رشد سرمایه: اگر پروژه در یک منطقه محبوب یا در حال رشد باشد، با پایان ساخت و تحویل ملک، ارزش آن افزایش می‌یابد و این به معنای رشد سرمایه است.

۲. مراحل پیش‌خرید خانه در دبی

جهت اطلاعات بیشتر درباره خرید اقساطی ملک در دبی می توانید به این صفحه مراجعه نمایید:

1. 1. انتخاب پروژه: ابتدا باید پروژه‌ای معتبر و توسعه‌دهنده‌ای قابل اعتماد انتخاب شود. در دبی، بسیاری از توسعه‌دهندگان بزرگ و معتبر مانند اعمار (Emaar)، دمک (Damac)، و نخیل (Nakheel) پروژه‌های در حال ساخت عرضه می‌کنند.

1. 2. بررسی قرارداد و شرایط پرداخت: خریدار باید قرارداد پیش‌خرید را با دقت مطالعه کند و از شرایط پرداخت، مهلت‌ها و جریمه‌های احتمالی آگاهی کامل داشته باشد.

1. 3. پرداخت اولیه (پیش‌پرداخت): معمولاً خریدار باید ۵ تا ۲۰ درصد از قیمت کل ملک را به عنوان پیش‌پرداخت (Down Payment) واریز کند. این مبلغ ممکن است بر اساس توسعه‌دهنده و نوع پروژه متفاوت باشد.

1. 4. پرداخت‌های مرحله‌ای: پس از پرداخت اولیه، بقیه مبلغ به صورت مرحله‌ای و بر اساس پیشرفت پروژه پرداخت می‌شود. معمولاً این پرداخت‌ها به صورت اقساط ۵، ۱۰ یا ۲۰ درصدی در طول دوره ساخت تقسیم می‌شوند.

1. 5. ثبت قرارداد در اداره زمین دبی (DLD): برای پیش‌خرید ملک، قرارداد باید در اداره زمین دبی (Dubai Land Department – DLD) ثبت شود. خریدار ملزم به پرداخت هزینه‌ای حدود ۴٪ از قیمت ملک به عنوان هزینه ثبت است.

1. 6. تحویل ملک و پرداخت نهایی: پس از اتمام ساخت، خریدار باید باقی‌مانده مبلغ را تسویه کند و ملک را تحویل بگیرد.

۳. شرایط پرداخت در پروژه‌های مختلف

بسته به پروژه، توسعه‌دهنده ممکن است شرایط پرداخت متفاوتی را ارائه دهد:

• برنامه پرداخت پس از تحویل (Post-Handover Payment Plan): برخی از پروژه‌ها به خریدار این امکان را می‌دهند که پس از تحویل ملک، بخشی از مبلغ را به صورت اقساطی پرداخت کند. این طرح‌ها می‌توانند تا ۳ یا حتی ۵ سال پس از تحویل ادامه داشته باشند.

• بدون بهره: بیشتر طرح‌های پیش‌خرید معمولاً بدون بهره هستند، به این معنی که خریدار تنها مبلغ واقعی ملک را پرداخت می‌کند.

۴. نکات مهم برای پیش‌خرید ملک در دبی

• انتخاب توسعه‌دهنده معتبر: انتخاب توسعه‌دهنده‌ای معتبر و پروژه‌ای با سابقه قوی از اهمیت بالایی برخوردار است. این کار به اطمینان از تحویل به‌موقع و کیفیت ساخت کمک می‌کند.

• آگاهی از مدت زمان ساخت و تحویل: باید از زمان تقریبی تحویل پروژه و میزان پیشرفت آن مطلع باشید. هر چه پروژه به پایان نزدیک‌تر باشد، اطمینان بیشتری وجود دارد.

• بررسی قرارداد و شرایط فسخ: قبل از امضای قرارداد، شرایط مربوط به فسخ و بازگشت مبلغ پرداختی را بررسی کنید، تا در صورت عدم تکمیل پروژه یا تأخیر، از حقوق خود مطمئن باشید.

• ارزیابی ارزش سرمایه‌گذاری: توصیه می‌شود قبل از خرید، با یک مشاور املاک یا وکیل مشورت کنید تا ارزش سرمایه‌گذاری و منطقه ملک را ارزیابی کنید.

۵. هزینه‌های جانبی و مالیات‌ها

• هزینه ثبت در DLD: همانطور که گفته شد، هزینه ثبت قرارداد در DLD حدود ۴٪ از قیمت ملک است.

• هزینه‌های اداری: برخی توسعه‌دهندگان هزینه‌های اضافی برای انتقال سند، قرارداد خدمات و مالیات‌های محلی دارند که باید پیش از خرید به این موارد توجه شود.

۶. نکات ویژه برای خریداران ایرانی

• مدارک شناسایی معتبر: ایرانیان می‌توانند با پاسپورت و مدارک شناسایی معتبر پیش‌خرید ملک انجام دهند، اما بهتر است از مشاوره حقوقی برای رعایت قوانین و مقررات امارات استفاده کنند.

• دریافت اقامت از طریق پیش‌خرید: اگر ملک پیش‌خرید شده ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم داشته باشد، خریدار می‌تواند برای دریافت ویزای اقامت اقدام کند. برای اقامت بلندمدت نیز، ارزش ملک باید بیش از ۲ میلیون درهم باشد.

مزایا و معایب پیش‌خرید ملک در دبی

پیش‌خرید ملک در دبی فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری است، اما لازم است که خریدار با بررسی دقیق و کمک از مشاورین متخصص وارد این بازار شود.

سخن پایانی

خرید و فروش املاک و مستغلات در دبی، نیاز به تحقیق و جستجوی زیاد دارد. زیرا به هر حال حرف مبلغ قابل توجهی از پول در میان است. پس قبل از هر چیزی باید این موضوع را بدانید که جستجوی خانه مورد نظر شما، در بین انبوهی از املاک در شهر دبی، آن هم از خارج از کشور امارات، کار دشواری است. اعتماد به سازنده برای پرداخت، کار آسانی نیست. به همین دلیل باید حتما با یک مشاوره املاک معتبر همراه شوید. گروه املاک یو اِی ای Amlakuae Group در سایت تخصصی خرید و فروش املاک در دبی Amlakuae.com، با سابقه درخشان در زمینه خرید و فروش ملک در دبی، می تواند بهترین ملک را برای شما بیابد.