شرایط مالکیت املاک در دبی به چه صورتی است؟

در سال 2002 قوانین مالکیت در دبی توسط حاکم این شهر که نخست وزیر امارات و معاون رئیس‌جمهور هم بود، به تصویب رسید و از آن تاریخ به بعد تغییرات جزئی در این قوانین اعمال شده است.

اقامت 2 تا 10 ساله امارات از طریق خرید ملک، هر خارجی را برای مهاجرت به دبی و ابوظبی ترغیب می‌کند و تعداد قابل‌توجهی از 400 هزار ایرانی مقیم دبی نیز از این طریق اقامت امارات را دریافت کرده‌اند.

رشد و توسعه بازار مسکن در کشور امارات در سال 2021 مطرح شد و برنامه‌های زیرساختی مختلفی از آن زمان تاکنون اجرا شدند که نتیجه آن‌ها، رونق بازار مسکن و هجوم سرمایه‌گذاران خارجی به امارات برای گرفتن ویزای دبی بود.

دلایل محبوبیت دبی برای خرید ملک

آیا به دنبال خرید آپارتمان در دبی هستید؟ این شهر ویژگی‌هایی دارد که هر نیازی را برآورده می‌کند و هر ملکی با هر میزان بودجه را در بر می‌گیرد.

بازار املاک و مستغلات در دبی رشد ثابتی را تجربه می‌کند و از زمان شیوع بیماری همه‌گیر، انعطاف‌پذیری زیادی از خود نشان داده است.

این که به دنبال خرید یک خانه جدید برای همیشه هستید یا به عنوان یک سرمایه‌گذار بین المللی به دنبال ملک خرید برای اجاره می‌گردید، در هر دو حالت اطلاع از قوانین مالکیت در دبی از اهمیت بالایی برخوردار است.

بازده بالای اجاره

امارات متحده عربی در میان بالاترین بازده اجاره ملک در جهان قرار دارد. با هجوم عرضه بالا به بازار املاک در دبی، مناطقی مانند: بیزینس بی، مرکز شهر دبی، دبی مارینا و پالم جمیرا به دلیل وجود تقاضای زیاد، بازدهی ثابتی را برای اجاره حفظ کرده‌اند.

اقتصاد باثبات

در چند دهه گذشته، دبی اقتصاد خود را از وابستگی به تولید نفت به یک قطب گردشگری جهانی تبدیل کرده است.

این شهر شیخ‌نشین و مدرن امارت در سال‌های اخیر شاهد بازدید میلیون‌ها گردشگر بوده و ابتکارات استراتژیک و برنامه‌های مختلف اقتصادی متنوعی را برای ثبات اقتصادی خود اجرا کرده است.

جامعه امن و استانداردهای زندگی بالا

نرخ بسیار پایین جرم و جنایت در دبی، این شهر را به عنوان یکی از امن‌ترین شهرهای جهان برای سرمایه‌گذاری در بخش مستغلات تبدیل کرده و به شما اطمینان خاطری می‌دهد که نمی‌توانید آن را در سایر کلان شهرهای جهان پیدا کنید.

این شهر به عنوان یک پناهگاه امن هم برای گردشگران و هم برای ساکنان در نظر گرفته می‌شود؛ زیرا به طور دقیق از سوی مقامات کنترل می‌شود و قوانین مالکیت در دبی با نظارت عالی اجرا خواهند شد.

قوانین مناسب اخذ ویزا

برای خرید ملک به عنوان راحت‌ترین و بهترین سرمایه گذاری در دبی باید ابتدا ویزا بگیرید تا بتوانید مراحل مربوط به خرید و انتقال سند را انجام دهید.

قوانین ویزای خاصی در امارات متحده عربی وجود دارند که به سرمایه‌گذاران حوزه املاک اجازه می‌دهند تا بسته به شرایط خاص، ویزای اقامت دریافت کنند.

ویزای طلایی دروازه جدید دیگری برای اقامت طولانی مدت در امارات از طریق خرید ملک است.

با سرمایه‌گذاری به ارزش 2 میلیون درهم در بخش املاک، سرمایه‌گذاران می‌توانند به ویزای طلایی امارات دسترسی داشته باشند و از مزایای انحصاری آن استفاده کنند.

قوانین مالیاتی استثنایی

برخلاف کشورهایی مانند بریتانیا، مالیات در دبی به موارد محدودی تعلق می‌گیرد.

علاوه بر این، این شهر درآمد سالانه مالیات بر دارایی را از شهروندان خود دریافت نمی‌کند و همین مزیت، این شهر را به مقصدی مناسب برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند.

با این حال، توجه به این نکته ضروری است که حق نقل و انتقال باید پرداخت شود؛ اما از نظر کارشناسان املاک، امارات رتبه دوم را در زمینه نرخ عوارض مالیات بر دارایی در جهان به خود اختصاص داده است و قوانین مالکیت در دبی به طور دقیق و مناسبی برای دریافت اقامت امارات تصویب شده‌اند.

روند خرید ملک در دبی

اکنون که تصمیم به خرید ملک در دبی گرفته‌اید، اجازه دهید روند مالکیت خانه‌تان را بررسی کنیم.

آشنایی با این روند به شما کمک می‌کند تا موفقیت خود را در این مسیر تضمین کرده و اقامت کشور امارات را برای چند سال دریافت کنید.

روند خرید ملک در دبی شامل چند مرحله ساده است.

1. هدف خود را مشخص کنید

اولین چیزی که باید بدانید، هدف شما از داشتن ملک در دبی است. آیا به دنبال یک خانه رویایی برای اقامت یا یک ملک سرمایه‌گذاری برای اجاره یا افزایش سرمایه خود هستید؟

تعیین هدف شما، انتخاب‌هایتان را در این مسیر مشخص خواهد کرد. همچنین باید شرایط اقامت دبی را برای هدف تعیین‌شده بدانید.

2. نوع ملک را تعیین کنید

گزینه‌های متنوعی برای خرید ملک در شهر دبی وجود دارند که باید در زمان انتخاب در نظر بگیرید.

آپارتمان‌های استودیویی، آپارتمان‌های یک تا چند خوابه، ویلاها، انواع ملک تجاری و… از جمله گزینه‌های هستند که شما می‌توانید بر اساس قوانین مالکیت در دبی برای خرید انتخاب کنید.

آپارتمان‌ها بهتر هستند یا ویلاهای مستقل؟ باید تصمیم بگیرید که آیا راحتی یک آپارتمان را ترجیح می‌دهید یا لوکس بودن یک خانه مستقل با یک زمین بازی اختصاصی؟

این تصمیم بر اساس ترجیحات شخصی شما و همچنین نیازهای خانواده خواهد بود؛ اما در هر صورت باید قوانین مالکیت در دبی را در نظر بگیرید.

املاک خارج از پلان آنهایی هستند که ساخت و ساز در آنها شروع نشده است و املاک در حال توسعه آنهایی هستند که ساخت و ساز در آنها شروع شده و ممکن است در حال تکمیل باشند.

املاک آماده به املاکی گفته می‌شود که آماده سکونت هستند و املاک دست دوم آن دسته از املاکی هستند که از قبل مالک داشته‌اند.

انتخاب از بین این املاک بر اساس فوریت نقل مکان یا اجاره ملک خواهد بود و آشنایی با این اصطلاحات می‌تواند در روند خرید ملک به شما کمک کند.

3. منطقه خود را انتخاب کنید

چشم‌انداز پویای دبی شامل محله‌های مختلفی است که هر یک سبک زندگی و فضای منحصربه‌فردی را ارائه می‌دهند.

با در نظر گرفتن عواملی مانند: نزدیکی به محل کار، امکانات رفاهی و برنامه‌های توسعه در آینده، در زمینه‌هایی تحقیق کنید که با ترجیحات شما مطابقت دارند.

گزارش‌های اخیر نشان می‌دهند که مناطقی مانند: روستای جمیرا (JVC) و مارینا دبی مناطق مورد علاقه خریداران خانه هستند.

تصمیم کلیدی دیگری که باید در اینجا بگیرید این است که آیا مناطقی مانند داماک هیلز یا املاک مستقل در مناطقی مانند دبی مارینا را انتخاب کنید یا خیر.

4. سرمایه خود را تأمین کنید

گام بعدی این است که تصمیم بگیرید چگونه سرمایه لازم را برای خرید ملک تأمین کنید.

ممکن است به دنبال خرید مستقیم ملک باشید یا وام مسکن را انتخاب کنید. خرید مستقیم یک ملک می‌تواند امتیازات بیشتری را در مذاکرات به شما بدهد.

با این حال، ممکن است بر انعطاف‌پذیری مالی آینده شما تأثیر بگذارد؛ زیرا پس‌انداز شما به میزان قابل‌توجهی کاهش می‌یابد.

انتخاب وام مسکن انعطاف‌پذیری مالی بیشتری را به همراه پرداخت‌های اقساطی برای شما فراهم می‌کند.

همچنین ممکن است سرمایه لازم برای خرید ملک را نداشته باشید؛ بنابراین بهتر است در چنین مواردی وام مسکن بگیرید و بر اساس قوانین مالکیت در دبی عمل کنید.

برای درخواست وام مسکن، اولین قدم دریافت پیش تأییدیه است.

سازمان PRYPCO می‌تواند در دریافت پیش تأییدیه وام مسکن در 48 ساعت به شما کمک کند و دریافت بهترین معاملات وام مسکن از بانک‌های پیشرو در امارات را برای شما امکان‌پذیر کند.

5. ملک خود را انتخاب کنید

انتخاب‌های خود را به املاکی که متناسب با بودجه و نیازهای شما هستند، محدود کنید.

توصیه می‌شود که برای جلوگیری از فشار بی‌رویه بر ثبات مالی‌تان، از افزایش چشمگیر مالی خودداری کنید.

اگر چندین گزینه دارید و گیج هستید، می‌توانید برای هر ملک یک لیست مزایا و معایب ایجاد کنید تا ببینید کدام یک برای شما مناسب‌تر است.

6. مدارک را آماده کنید

هنگامی که ملکی را در نظر داشتید، سعی کنید با فروشنده مذاکره کنید تا بهترین قیمت و شرایط فروش را به دست آورید.

برای شروع روند فروش، باید یک یادداشت تفاهم (MOU) که به عنوان فرم F نیز شناخته می‌شود را با دپارتمان زمین دبی امضا کنید. طبق قوانین مالکیت در دبی، این یک توافق بین خریدار و فروشنده ملک محسوب می‌شود.

این فرم تنها پس از امضای طرفین معتبر است و نماینده به عنوان شاهد امضاء عمل می‌کند.

یک سپرده تضمینی 10٪ باید توسط شما در دفتر ثبت ارائه شود که پس از تکمیل خرید قابل استرداد است.

همچنین باید مدارک شخصی خود مانند پاسپورت و شناسه امارات را در طی مراحل اداری ارائه دهید و مطمئن شوید که آنها را در دسترس دارید.

بهترین مناطق دبی برای خرید ملک

خرید ملک به عنوان بهترین روش مهاجرت به دبی و سرمایه‌گذاری در امارات شناخته می‌شود؛ زیرا راه را برای دریافت ویزای طلایی امارات هموار می‌کند؛ اما سؤال اینجاست که بهترین منطقه دبی برای خرید خانه کجاست؟

حتی اگر بودجه کمی برای خرید ملک در این شهر دارید، باز هم می‌توانید گزینه‌های به‌صرفه‌تر را در کنار املاک لاکچری این شهر مشاهده کنید.

منطقه بیزینس بی دبی

بیزینس بی درست در جنوب مرکز شهر دبی واقع شده و موقعیتی چشم‌نواز در کنار رودخانه دارد.

دسترسی به چند مورد از بهترین جاذبه‌های شهر در این منطقه رایگان است.

این مقصد به دلیل نورپردازی که در بلندترین ساختمان‌های دبی از جمله برج خلیفه، مرکز شهر و نهر دبی اجرا می‌شود، معروف شده است. ارزش ملک در این منطقه نیز با توجه به امکاناتی که ارائه می‌دهد، کاملاً معقول است.

شهرک MBR دبی

شهرک محمد بن راشد که معمولاً به عنوان شهر MBR نیز شناخته می‌شود، یکی از مهم‌ترین پیشرفت‌های چند سال گذشته دبی است که ساخت آن به سال 2012 برمی‌گردد.

هدف از ساخت ایت شهرک، ساخت منطقه‌ای با امکانات سرگرمی در سطح جهانی بود.

همچنین این پروژه با هدف اتصال به دو فرودگاه بزرگ، ایجاد بیمارستان‌ها، مدارس، هتل‌ها، مراکز ورزشی و بزرگ‌ترین استخر جهان ساخته شد.

این شهرک با پارک‌ها و زمین‌های گلف خود شناخته شده و تمامی قوانین مالکیت در دبی برای خرید ملک در آن رعایت می‌شود.

مرکز شهر دبی

مرکز شهر دبی قلب این شهر مدرن و محبوب در نظر گرفته می‌شود و همواره علاقه افراد با سرمایه بالا و سرمایه‌گذاران خارجی علاقه‌مند به دبی را به خود جلب می‌کند.

بناهای مشهور دبی در سطح جهانی مانند: برج خلیفه، دبی مال و فواره دبی از جاذبه‌های گردشگری مرکز شهر به شمار می‌آیند.

مزارع عربی دبی

آیا به دنبال محله‌ای هستید که در آن فرزندانتان بتوانند در حالی که در محیطی آرام و بدون استرس استراحت می‌کنید، از آن لذت ببرند؟

Arabian Ranches یک انتخاب عالی برای نیازهای شما است. این مجموعه، املاک متنوعی از آپارتمان‌ها تا خانه‌های شهری را در منطقه‌ای جذاب ارائه می‌دهد و محله‌ای مناسب برای خانواده‌ها است.

پالم جمیرا دبی

پالم جمیرا یک جزیره مصنوعی به شکل درخت نخل در دبی است و به دلیل داشتن امکانات عالی، محبوبیت زیادی پیدا کرده است.

در واقع پالم جمیرا منطقه‌ای لوکس است که آپارتمان‌های کنار ساحل، ویلاهای سفارشی، رستوران‌ها، مکان‌های تفریحی، استراحتگاه‌ها و مراکز خرده فروشی مانند Nakheel Mall وThe Pointe را ارائه می‌دهد.

اینترنشنال سیتی دبی

اینترنشنال سیتی یکی از مکان‌هایی است که برای خرید خانه در شهر دبی بسیار توصیه می‌شود.

اینترنشنال سیتی یک مکان عالی برای مهاجرانی است که به فکر اقامت مادام‌العمر در امارات هستند.

با خرید ملک در این منطقه از یک محیط زندگی عالی لذت خواهید برد؛ زیرا طراحی و ساخت هر بخش از این محله منعکس‌کننده سبک زندگی ایده‌آل است.

مارینا دبی

دبی مارینا که بین برج‌های دریاچه جمیرا و ساحل جی‌بی‌آر  قرار دارد، مکان مورد علاقه ساکنان دبی است تا از انواع مکان‌های غذاخوری، خرده‌فروشی و تفریحی دیدن کنند.

ساکنان و گردشگران می‌توانند در نزدیکی جزیره بلوواترز و بندر دبی باشند.

برای خرید ملک در این منطقه جذاب باید قوانین مالکیت در دبی را رعایت کنید.

داماک هیلز 2 دبی

Damac Hills 2 در حومه شهر دبی واقع شده و به شما اجازه می‌دهد تا از یک زندگی آرام در میان شلوغی شهر لذت ببرید. علاوه بر این، این محله با امکانات آبی و فضای سبز قابل‌توجهی که دارد، به حفاظت از محیط‌زیست اهمیت زیادی می‌دهد.

برج های دریاچه جمیرا (JLT)

این مجموعه در اطراف چهار دریاچه مصنوعی در نزدیکی دبی مارینا قرار دارد و دارای ترکیبی عالی از برج‌های تجاری و مسکونی با طیف گسترده‌ای از بودجه و نیازهای ملکی است.

JLT از نزدیکی به دبی مارینا، مرکز شهر دبی و دیگر مراکز تجاری مجاور بهره می‌برد تا هجوم خریدارانی را به دست آورد که به دنبال املاک با قیمت مناسب‌تر در این منطقه هستند و در نتیجه جمعیت زیادی را در خود جای داده است.

گرینز اند ویوز دبی

مجموعه The Greens and Views که توسط Emaar توسعه یافته، املاک لوکس با ساخت و ساز باکیفیت و امکانات متنوع را ارائه می‌دهد.

محله‌های زیبایی مانند: پارک دانش دبی، شهر اینترنتی و مدیا سیتی در نزدیکی این منطقه واقع شده‌اند.

چگونه برای خرید ملک در دبی اقدام کنیم؟

چه یک سرمایه گذار باتجربه باشید یا یک خریدار تازه‌کار، تیم افدل به شما کمک می‌کند تا در مسیر خرید ملک حرکت کنید و شما را با قوانین مالکیت در دبی آشنا می‌کند.

خدمات افدل گروپ شامل ارزیابی املاک، تجزیه و تحلیل بازار و مشاوره سرمایه‌گذاری است که همگی برای دستیابی شما به اهدافتان طراحی شده‌اند.

حتی اگر به کار بازرگانی در امارات علاقه داشته باشید، باز هم می‌توانید به عنوان تاجر در این کشور اقامت بگیرید؛ بنابراین بهترین مؤسسه مهاجرتی برای دریافت مشاوره‌های تخصصی در زمینه‌های انواع سرمایه‌گذاری، چگونگی ثبت شرکت در دبی و دریافت پاسپورت دومینیکا، افدل گروپ است.